Şirket Ana Hizmet Binasının Ruhsatsız Olması

Aliakent A.Ş. tarafından ana hizmet binası olarak kullanılan taşınmazın, yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi olmadan kullanıldığı görülmüştür.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun “Kapsam” başlıklı 2’nci maddesinde belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapıların anılan Kanun kapsamında olduğu belirtilmiş; Kanun’un “Tanımlar” başlıklı 5’inci maddesinde ise yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesis şeklinde tanımlanmıştır.

Ayrıca anılan Kanun’un dördüncü bölümünde yapı ruhsatı alınmasına ilişkin detaylara yer verilmiş olup, Kanun’un 21’inci maddesinde Kanun kapsamına giren bütün yapılar için 26’ncı maddede belirtilen istisnai haller hariç yapı ruhsatı alınmasının zorunlu olduğu, aynı bölümde yer alan “Yapı kullanma izni” başlıklı 30’uncu maddesinde ise bir yapının tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları bittiği takdirde de bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediyeden izin alınması gerektiği hüküm altına alınmıştır.

Yapılan incelemede, Aliağa ilçesinde bulunan ve şirket tarafından ana hizmet binası olarak kullanılan yapının Aliağa Belediyesi'ne ait olduğu; belediye tarafından söz konusu taşınmazın diğer bir belediye şirketi olan Aliağa Petrol A.Ş.’ye kiralandığı, bu Şirket tarafından Aliakent A.Ş.'ye alt kiralama yoluyla devredildiği tespit edilmiştir. Söz konusu arsa üzerinde yer alan ve Şirket tarafından ana hizmet binası olarak kullanılan taşınmaza ilişkin yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı belirlenmiştir. Bu durumun, imar mevzuatı ve kiralama ilişkileri bakımından hukuki ve riskler barındırdığı açıktır.

Kamu idaresi cevabında, yapıların ruhsatlandırma işlemlerinin tamamlanmasına yönelik gerekli girişimlere başlandığı ifade edilmiştir.

Bu itibarla, anılan mevzuat gereğince Şirket tarafından kullanılan bina ve tesislerin ruhsatlandırma işlemlerinin ivedilikle yapılması gerekmektedir.